Zasloužíte si nejvýhodnější podmínky hypotéky. My vám je vyjednáme a ušetříme vám čas i peníze.

Uvádíme reálné sazby bank, dokážeme vám vyjednat výhodnější podmínky.

Garantujeme vám nejlepší aktuální podmínky u všech hypotečních bank.

Námi nabízené úrokové sazby jsou dlouhodobě
pod průměrem trhu.

Zavolejte nám na 775 115 118
nebo prosím zašlete dotaz

Jak prodat byt s hypotékou?

Často využívaný model, jak prodat byt s hypotékou či nemovitost, je zbývající dluh na hypotéce uhradit z prodeje, respektive peněz kupujícího. V tomto případě je kupní cena zajištěna v úschově u notáře nebo advokáta a částka, která odpovídá dluhu, je převedena bance až po provedení nového vkladu do katastru nemovitostí. Teprve pak je zbývající část peněz převedena prodávajícímu. Následně dojde k výmazu zástavního práva.

Nová hypotéka u stejné banky

Jiná situace nastává, když i kupující pořizuje byt na hypotéku. Pokud si sjedná nový hypoteční úvěr u stejné banky, jako měl prodávající, prodávající může s bankou vyjednávat o možnosti odstoupení od sankcí za předčasné splacení hypotéky, které v případě uplatnění činí nezanedbatelnou částku z prodejní ceny bytu či nemovitosti. Tato varianta má mnoho výhod: Úspora peněz za odhad nemovitosti, úschova kupní ceny, kterou je možné zřídit na jistotním účtu téže banky.

Převzetí hypotéky

Další možností na prodej bytu s hypotékou je, když kupující převezme stávající hypotéku se všemi sjednanými podmínkami. Hypotéka na byt se vyplatí vždy, kdy i kupující financuje nákup bytu na hypotéku, ale nedosáhne na výhodnější podmínky u hypotečního úvěru, než měl prodávající. Banky nemají problém s touto variantou, i když je pak jejich zástavní právo nějakou dobu druhé v pořadí v katastru nemovitostí.

10 kroků při prodeji nemovitosti s hypotékou

1. Informovat banku o prodeji bytu s hypotékou
2. Žádost o vyčíslení zůstatku ke dni splacení + souhlas se vstupem nového zástavního práva k nemovitosti
3. Uzavření kupní smlouvy mezi prodávajícím a kupujícím (uložení peněz kupujícího v depozitáři)
4. Podání návrhu na vklad nového zástavního práva k nemovitosti (nová banka zatím druhá v pořadí)
5. Podání návrhu na zápis nového vlastníka nemovitosti do katastru nemovitostí
6. Nová banka převede peníze původní bance
7. Původní banka podá návrh na výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí
8. Kupující je zapsán v katastru jako vlastník, nová banka postupuje na první a jediné místo věřitele
9. Notář uvolní kupní smlouvy, případně peníze, které kupující hradí prodávajícímu z vlastních zdrojů
10. Prodej bytu s hypotékou je realizován
Zpět na informace o hypotékách

Srovnáváme pro vás nabídky všech hypotečních bank v ČR

ČSOB
Česka Spořitelna
Equabank
Raiffeisen bank
Wüstenrot
Hypoteční banka
MONETA Money bank
Oberbank
Sberbank
Expobank
mBank
Unicredit Bank
Komerční banka

Hodnocení klientů

Patrik L.

Skvělá spolupráce s finanční poradkyní paní Kristýnou D. Velmi ochotná, milá. Celý proces s vyřízením...

Sbíráme anonymní data a měříme, abychom náš web mohli dále vylepšovat. Veškeré takto získané informace zpracováváme v souladu s dokumentem Prohlášení o ochraně osobních údajů.