Obsah článku:

• Splacení hypotéky prodejem bytu
• Nová hypotéka u stejné banky
• Nová hypotéka u jiné banky
• Převzetí hypotéky
• 10 kroků při prodeji nemovitosti s hypotékou

Splacení hypotéky prodejem bytu banky

Často využívaný model, jak prodat byt s hypotékou či nemovitost, je zbývající dluh na hypotéce uhradit z prodeje, respektive peněz kupujícího. V tomto případě je kupní cena zajištěna v úschově u notáře nebo advokáta a částka, která odpovídá dluhu, je převedena bance až po provedení nového vkladu do katastru nemovitostí. Teprve pak je zbývající část peněz převedena prodávajícímu. Následně dojde k výmazu zástavního práva.

Nová hypotéka u stejné banky

Jiná situace nastává, když i kupující pořizuje byt na hypotéku. Pokud si sjedná nový hypoteční úvěr u stejné banky, jako měl prodávající, prodávající může s bankou vyjednávat o možnosti odstoupení od sankcí za předčasné splacení hypotéky, které v případě uplatnění činí nezanedbatelnou částku z prodejní ceny bytu či nemovitosti. Tato varianta má mnoho výhod: Úspora peněz za odhad nemovitosti, úschova kupní ceny, kterou je možné zřídit na jistotním účtu téže banky. Zároveň je ovšem nutné myslet na to, že je tento případ časově náročnější, protože kupující musí projít schvalovacím procesem v bance. Rizikem, které podstupuje prodávající, je samozřejmě i možnost, že dojde k neschválení hypotéky kupujícímu.

Nová hypotéka u jiné banky

Pokud je scoring kupujícího odlišný od indexu bonity prodávajícího, může být pro kupujícího nabídka hypotéky atraktivnější u jiné banky než u té, kde má hypoteční úvěr vedený prodávající. Úrokové sazby hypoték a aktuální akce bank se průběžně obměňují, proto je tato varianta zajímavá i v případě, že je bonita prodávajícího a kupujícího velmi podobná.

Stejně jako u předchozího bodu je i tato možnost časově náročná, protože kupující prochází procesem schvalování hypotečního úvěru. V tomto případě může být postup komplikovanější, protože do procesu vstupuje druhá banka. Nevýhodou je tak ztráta výhod, které banka nabízí v případě, že si kupující zřídí hypoteční úvěr u stejné banky, u které má hypotéku vedenou prodávající.

Převzetí hypotéky

Další možností na prodej bytu s hypotékou je, když kupující převezme stávající hypotéku se všemi sjednanými podmínkami. Hypotéka na byt se vyplatí vždy, kdy i kupující financuje nákup bytu na hypotéku, ale nedosáhne na výhodnější podmínky u hypotečního úvěru, než měl prodávající. Banky nemají problém s touto variantou, i když je pak jejich zástavní právo nějakou dobu druhé v pořadí v katastru nemovitostí.

10 kroků při prodeji nemovitosti s hypotékou