What is a mortgage for a rental property?

Financování nemovitosti k pronájmu se dnes běžně realizuje hypotékou. Praxe je taková, že lidé, kteří pronajímají nemovitosti, uzavřou hypotéku na sebe, případně na své blízké. Koupě bytu na pronájem se proto řeší speciálními hypotékami určenými na nákup nemovitosti tam, kde je pořízení a pronájem bytu investice.

Koupě bytu na pronájem

Takzvané investiční byty na hypotéku lidé financují speciálními hypotečními úvěry. Od hypoték, sloužících k pořízení vlastního bydlení, se tyto úvěry liší tím, že žadatel o hypotéku může při prokazování svého příjmu uvést i část budoucích příjmů z pronajímání bytu.

Část příjmu z budoucího pronájmu u žadatele akceptují všechny banky poskytující hypotéky na investiční nemovitost. U některých bank je pevně stanoveno, jakou maximální výši tohoto příjmu započítají, jiné tento výpočet provádí na základě individuálního posouzení. Banky přitom akceptují zhruba půlku částky z celkového příjmu z pronajímání bytu.

U hypoték na pronájem je třeba počítat s vyššími úrokovými sazbami než u standardních hypoték. Některé banky v tomto případě postupují tak, že u hypoték na pronájem aplikují pevnou přirážku k úrokové sazbě, která je platná pro standardní hypotéky (ty na vlastní bydlení), jiné tyto sazby uvádějí zvlášť.

Maximální výše hypotéky vyjádřená částí ceny nemovitosti, na níž lze získat úvěr, tvoří v tuto chvíli 90 % (tj. 10 % ceny nemovitosti je potřeba hradit z jiných zdrojů). Většina bank však spíše poskytne úvěr ve výši 70 % - 85 % ceny nemovitosti. Přitom platí, že čím větší část nemovitosti bude financována hypotékou, tím bude hypotéka dražší. Například u 90% hypotéky klient banky dostane o cca 1 % vyšší úrok, než by dostal kupříkladu u 80% hypotéky.

Podmínky hypoték na investiční nemovitosti u jednotlivých bank