You deserve the best mortgage terms. We will negotiate them for you, saving you time and money.

We'll do our best to
get your mortgage.

We guarantee you the best current terms with all mortgage banks.

The interest rates offered by us are below the market average in the long term.

Call us on +420 775 115 118
or please send a question

What is a mortgage for a rental property?

Financování nemovitosti k pronájmu se dnes běžně realizuje hypotékou. Praxe je taková, že lidé, kteří pronajímají nemovitosti, uzavřou hypotéku na sebe, případně na své blízké. Koupě bytu na pronájem se proto řeší speciálními hypotékami určenými na nákup nemovitosti tam, kde je pořízení a pronájem bytu investice.

Koupě bytu na pronájem

Takzvané investiční byty na hypotéku lidé financují speciálními hypotečními úvěry. Od hypoték, sloužících k pořízení vlastního bydlení, se tyto úvěry liší tím, že žadatel o hypotéku může při prokazování svého příjmu uvést i část budoucích příjmů z pronajímání bytu.

Část příjmu z budoucího pronájmu u žadatele akceptují všechny banky poskytující hypotéky na investiční nemovitost. U některých bank je pevně stanoveno, jakou maximální výši tohoto příjmu započítají, jiné tento výpočet provádí na základě individuálního posouzení. Banky přitom akceptují zhruba půlku částky z celkového příjmu z pronajímání bytu.

U hypoték na pronájem je třeba počítat s vyššími úrokovými sazbami než u standardních hypoték. Některé banky v tomto případě postupují tak, že u hypoték na pronájem aplikují pevnou přirážku k úrokové sazbě, která je platná pro standardní hypotéky (ty na vlastní bydlení), jiné tyto sazby uvádějí zvlášť.

Maximální výše hypotéky vyjádřená částí ceny nemovitosti, na níž lze získat úvěr, tvoří v tuto chvíli 90 % (tj. 10 % ceny nemovitosti je potřeba hradit z jiných zdrojů). Většina bank však spíše poskytne úvěr ve výši 70 % - 85 % ceny nemovitosti. Přitom platí, že čím větší část nemovitosti bude financována hypotékou, tím bude hypotéka dražší. Například u 90% hypotéky klient banky dostane o cca 1 % vyšší úrok, než by dostal kupříkladu u 80% hypotéky.

Podmínky hypoték na investiční nemovitosti u jednotlivých bank

Banka Maximální splatnost LTV Započtená část budoucího pronájmu
Česká spořitelna 30 let 70% 50%
ČSOB 25 let 85% 50%
Expobank 30 let 80% 60%
Hypoteční banka 25 let 85% 50%
Komerční banka 15 let 70% individuálně
Raiffeisenbank 30 let 70% individuálně
Sberbank 30 let 90% 60%
Unicredit Bank 15 let 80% individuálně
Wüstenrot hypoteční banka 30 let 70% 50%
Back to information on mortgages

We compare the offers of all mortgage banks in the Czech Republic for you

ČSOB
Česka Spořitelna
Equabank
Raiffeisen bank
Wüstenrot
Hypoteční banka
MONETA Money bank
Oberbank
Sberbank
Expobank
mBank
Unicredit Bank
Komerční banka

Mortgage limits

Maximum mortgage amount

CZK
Calculate Learn more
Sbíráme anonymní data a měříme, abychom náš web mohli dále vylepšovat. Veškeré takto získané informace zpracováváme v souladu s dokumentem Prohlášení o ochraně osobních údajů.