You deserve the best mortgage terms. We will negotiate them for you, saving you time and money.

We state actual bank rates, we are able to negotiate better terms.

We guarantee you the best current terms with all mortgage banks.

The interest rates offered by us are below the market average in the long term.

Zavolejte nám na 775 115 118
nebo prosím zašlete dotaz

It's getting harder to obtain a mortgage in April 2017

It's getting harder to obtain a mortgage in April 2017

12. January 2017

Aplikace doporučení ČNB pro poskytování hypotečních úvěrů má za sebou první fázi – konec 100% hypoték. V rámci druhé fáze, jež vstoupí v platnost 1. 4. 2017, budou moci banky poskytovat hypotéky s LTV více jak 80 % pouze v omezené míře. Když k tomu přičtete „negativní“ dopady novely zákona o spotřebitelském úvěru, která už nyní znamená zhoršené možnosti financování bydlení pro lidi s nižšími příjmy, není se v dohledné budoucnosti v oblasti hypotečních úvěrů na co těšit.

Klienti českých hypotečních bank si už zvykli na prakticky nulové inovace. Banky se v rámci konkurenčního boje „omezily“ na cenovou válku a na nové nápady tak nezbývají peníze. Vzhledem k tomu, že legislativní změny a doporučení ČNB představují finanční zátěž i pro banky, nelze očekávat, že bychom se v roce 2017 mohli těšit z řady produktových novinek.

Změny budou pravděpodobně probíhat jen dle již známých doporučení. Zatímco dnes jsou banky „regulovány“ jen u hypoték s LTV 90 % – 95 %, od dubna 2017 se budou omezení týkat hypoték s LTV 80 % a více, kdy banky budou moci poskytnout pouze 15 % nových úvěrů s LTV v rozmezí 80 % – 90 %.

Aktuální přehled maximálních výší hypoték a splatností u jednotlivých bank

Banka Maximální výše úvěru (LTV) Maximální výše úvěru (Kč) Maximální splatnost
Air Bank 85 % 30 000 000 Kč 35 let
Česká spořitelna 95 % 10 000 000 Kč 30 let
Equa bank 95 % neomezeně 30 let
Expobank CZ 80 % 12 500 000 Kč 30 let
Fio banka 85 % 10 000 000 Kč 30 let
Hypoteční banka 95 % neomezeně 40 let
Komerční banka 95 % neomezeně 30 let
mBank 90 % 15 000 000 Kč 40 let
Moneta Money Bank 90 % neomezeně 30 let
Raiffeisenbank 90 % 20 000 000 Kč 30 let
Sberbank 95 % 20 000 000 Kč 30 let
Unicredit Bank 95 % neomezeně 30 let
Wüstenrot hypoteční banka 90 % 15 000 000 Kč 30 let

Co znamená rok 2017 pro „běžné“ žadatele o hypotéku?

Nutno podotknout, že citelnější „zásah“ pro žadatele o hypotéku s průměrnými či podprůměrnými příjmy znamenala novela zákona o spotřebitelském úvěru, dle které jsou banky povinny detailněji zkoumat finanční situaci žadatele o hypotéku. Pokud klient banky nebude v prvních 3 letech schopen úvěr splácet, hrozí bance, že bude tomuto klientovi muset vrátit všechny doposud zaplacené úroky a poplatky. Tato změna zasáhla žadatele o hypotéku bez rozdílu toho, jaké je LTV poptávané hypotéky.

Omezení max. 15 % nových úvěrů v rozmezí 80 % – 90 % bude spíše znamenat nárůst kombinování hypoték s dalšími úvěry. K tomu dochází i dnes, kdy je kombinace např. hypotéky a úvěru ze stavebního spoření jednou z cest k získání prostředků ve výši 100 % zástavní hodnoty nemovitosti. Zatímco dnes jsou k tomuto kroku „nuceny“ jednotky procent žadatelů o hypotéku, od dubna 2017 lze očekávat výraznější nárůst žadatelů s kombinovaným financováním bydlení.

Nevýhodou kombinace více úvěrových produktů je cena. Překlenovací úvěry ze stavebního spoření jsou běžně úročeny sazbou od 4 % p. a. výše, spotřebitelské úvěry sazbami od 9 % p. a. výše. Zároveň je nutné počítat s nárůstem poplatků spojených s těmito úvěry, např. poplatek za vedení úvěrového účtu hypotéky + poplatek za vedení úvěrového účtu překlenovacího úvěru.

Vyšší splátky úvěrů na bydlení způsobené kombinací více produktů učiní bydlení méně dostupné. Všechny hypoteční banky bez rozdílu totiž započítávají splátky „doplňkových“ úvěrů na investice do bydlení do výdajů klienta.

Pokud tedy uvažujete v horizontu několika měsíců o pořízení hypotéky s LTV 80 % – 90 %, bude pro vás pravděpodobně lepší, když o ni požádáte do 1. 3. 2017 (aby byl úvěr schválen do 1. 4. 2017).

Back to mortgage news

We compare the offers of all mortgage banks in the Czech Republic for you

ČSOB
Česka Spořitelna
Equabank
Raiffeisen bank
Wüstenrot
Hypoteční banka
MONETA Money bank
Oberbank
Sberbank
Expobank
mBank
Unicredit Bank
Komerční banka

Mortgage limits

Maximum mortgage amount

CZK
Calculate Learn more
Sbíráme anonymní data a měříme, abychom náš web mohli dále vylepšovat. Veškeré takto získané informace zpracováváme v souladu s dokumentem Prohlášení o ochraně osobních údajů.