You deserve the best mortgage terms. We will negotiate them for you, saving you time and money.

We'll do our best to
get your mortgage.

We guarantee you the best current terms with all mortgage banks.

The interest rates offered by us are below the market average in the long term.

Call us on +420 775 115 118
or please send a question

How to sell an apartment while in mortgage?

Často využívaný model, jak prodat byt s hypotékou či nemovitost, je zbývající dluh na hypotéce uhradit z prodeje, respektive peněz kupujícího. V tomto případě je kupní cena zajištěna v úschově u notáře nebo advokáta a částka, která odpovídá dluhu, je převedena bance až po provedení nového vkladu do katastru nemovitostí. Teprve pak je zbývající část peněz převedena prodávajícímu. Následně dojde k výmazu zástavního práva.

Nová hypotéka u stejné banky

Jiná situace nastává, když i kupující pořizuje byt na hypotéku. Pokud si sjedná nový hypoteční úvěr u stejné banky, jako měl prodávající, prodávající může s bankou vyjednávat o možnosti odstoupení od sankcí za předčasné splacení hypotéky, které v případě uplatnění činí nezanedbatelnou částku z prodejní ceny bytu či nemovitosti. Tato varianta má mnoho výhod: Úspora peněz za odhad nemovitosti, úschova kupní ceny, kterou je možné zřídit na jistotním účtu téže banky.

Převzetí hypotéky

Další možností na prodej bytu s hypotékou je, když kupující převezme stávající hypotéku se všemi sjednanými podmínkami. Hypotéka na byt se vyplatí vždy, kdy i kupující financuje nákup bytu na hypotéku, ale nedosáhne na výhodnější podmínky u hypotečního úvěru, než měl prodávající. Banky nemají problém s touto variantou, i když je pak jejich zástavní právo nějakou dobu druhé v pořadí v katastru nemovitostí.

10 kroků při prodeji nemovitosti s hypotékou

1. Informovat banku o prodeji bytu s hypotékou
2. Žádost o vyčíslení zůstatku ke dni splacení + souhlas se vstupem nového zástavního práva k nemovitosti
3. Uzavření kupní smlouvy mezi prodávajícím a kupujícím (uložení peněz kupujícího v depozitáři)
4. Podání návrhu na vklad nového zástavního práva k nemovitosti (nová banka zatím druhá v pořadí)
5. Podání návrhu na zápis nového vlastníka nemovitosti do katastru nemovitostí
6. Nová banka převede peníze původní bance
7. Původní banka podá návrh na výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí
8. Kupující je zapsán v katastru jako vlastník, nová banka postupuje na první a jediné místo věřitele
9. Notář uvolní kupní smlouvy, případně peníze, které kupující hradí prodávajícímu z vlastních zdrojů
10. Prodej bytu s hypotékou je realizován
Back to information on mortgages

We compare the offers of all mortgage banks in the Czech Republic for you

ČSOB
Česka Spořitelna
Equabank
Raiffeisen bank
Wüstenrot
Hypoteční banka
MONETA Money bank
Oberbank
Sberbank
Expobank
mBank
Unicredit Bank
Komerční banka

Mortgage limits

Maximum mortgage amount

CZK
Calculate Learn more
Sbíráme anonymní data a měříme, abychom náš web mohli dále vylepšovat. Veškeré takto získané informace zpracováváme v souladu s dokumentem Prohlášení o ochraně osobních údajů.