What is needed to refinance your mortgage

Postup při refinancování hypotéky se skládá z několika kroků. Časově nejnáročnější je nový odhad hodnoty nemovitosti. To platí zejména při refinancování hypotéky k jiné bance. Klienti refinancují hypotéku zpravidla z důvodu snížení výše hypotéčních splátek, navýšení částky hypotéky při refinancování anebo kvůli získání výhodnějších podmínek u hypotéky.

Žádost o vyčíslení zůstatku

Tato žádost slouží jako podklad pro novou banku, aby mohla staré bance uhradit na správný účet ve správném termínu a správné výši starý hypotéční úvěr. Žádost o vyčíslení zůstatku úvěru obsahuje vyčíslení zůstatku dluhu, souhlas se splacením stávajícího hypotečního úvěru i souhlas s novým vkladem do katastru nemovitostí. O žádost o vyčíslení zůstatku se nežádá, pokud klient refinancuje hypotéku u stávající banky. V tomto případě stačí pouze s původní bankou podepsat dodatek k hypotéční smlouvě a pokračovat ve splácení. Rozhodování, zda refinancovat hypotéku u stávající nebo nové banky, může pomoci při refinancování hypotéky kalkulačka, v níž lze porovnat hypotéční nabídky více bank najednou.

Nová smlouva o hypotečním úvěru

Ve chvíli, kdy má klient výše uvedené dokumenty pro refinancování připraveny a od stávající nebo nové banky i schváleny podmínky nové hypotéky, podepíše nové hypoteční smlouvy. Každý by si měl překontrolovat správnost osobních údajů i nové parametry hypotéčního úvěru, jako je úroková sazba, délka splatnosti, fixace aj. 

Důležité jsou také podmínky i samotného čerpání nového hypotečního úvěru. Patří mezi ně v případě refinancování k nové bance i vymazání a opětná obnova zástavních smluv na katastru nemovitostí. Nutná je i vinkulace pojistné smlouvy ve prospěch nové banky.

Potvrzení o zániku zástavního práva pro katastr nemovitostí

Třetím krokem u refinancování hypotéky v době fixace k jiné bance je vystavení potvrzení stávající banky o tom, že zaniklo její zástavní právo na nemovitost. Toto potvrzení je pak nutné doručit na katastr nemovitostí a tam uhradit správní poplatek ve výši 1 000 Kč za vymazání zástavního práva staré banky z katastru nemovitostí.