You deserve the best mortgage terms. We will negotiate them for you, saving you time and money.

Current lowest mortgages start at rate 1.29% and entirely free of charge.

We state actual bank rates, we are able to negotiate better terms.

We guarantee you the best current terms with all mortgage banks.

Call us on +420 775 115 118
or please send a question

Charges for Mortgage processing – move to fixed amounts

Charges for Mortgage processing – move to fixed amounts

23. May 2016

Poplatek za schválení hypotéky si v aktuálním roce 2016 účtuje 8 z 12 zkoumaných bank. Jediná banka zůstává u zastaralého modelu, kdy tento poplatek počítá procentem z objemu poskytnutého úvěru. Zbytek hypotečních bank si již účtuje ceníkem pevně stanovenou částku. Zajímavá je situace kolem poplatku za správu úvěru, ten si totiž účtuje více bank než v roce 2014!

Poplatek za schválení hypotečního úvěru si v současném roce 2016 neúčtují Česká spořitelna, GE Money Bank, Raiffeisenbank a Sberbank. Expobank jako jediná počítá tento poplatek procentuální částí ze schválené hypotéky (0,25 % z objemu úvěru, přičemž horní hranice poplatku není omezena). Zbytek trhu se vydal cestou pevně stanovených poplatků (viz tabulka níže).

Výše poplatku za schválení hypotéky u jednotlivých bank

Banka Výše poplatku
Česká spořitelna – Kč
ČSOB 3 900 Kč
Equa bank 2 800 Kč
Expobank 0,25 % z objemu úvěru, min. 2 900 Kč
GE Money Bank – Kč
Hypoteční banka 3 900 Kč
Komerční banka 2 900 Kč
mBank 4 000 Kč
Reiffeisenbank – Kč
Sberbank – Kč
Unicredit bank 2 500 Kč
Wüstenrot hypoteční banka 2 400 Kč

Jak je z tabulky patrné, banky se uchýlily k nižším jednorázovým poplatkům za vyřízení hypotečního úvěru. K tomu průběžně připravují marketingové akce, kterými zvýhodňují určité druhy a účely hypoték, například hypotéky s nižším LTV, nebo refinancování.

Zajímavým vývojem prošel poplatek za vedení úvěrového účtu. Porovnali jsme výši tohoto poplatku u jednotlivých bank ze sazebníků (10. 1. 2016) a sazebníků platných v říjnu 2014, tj. období krátce po vynesení rozsudku Ústavního soudu, který rozhodl, že banky nemusí svým klientům vracet poplatky za vedení úvěrového účtu (situace, kdy se hromadily žaloby na strhávání poplatků za vedení úvěrového účtu, přiměla některé banky k tomu, aby od tohoto poplatku upustily).

U poplatku za vedení úvěrového účtu k výraznému snižování nedošlo

Z bank, které si tento poplatek v říjnu 2014 neúčtovaly, jej znovu zavedla Komerční banka. U nulového poplatku zůstaly (tj. od října 2014 nedošlo ke změně) Expobank, mBank, Raiffeisenbank. Se stejnou výší poplatků (tj. také nedošlo ke změně) se můžete setkat u ČSOB, Hypoteční banky, Unicredit bank a Wüstenrot hypoteční banky. Zrušily jej Česká spořitelna, Equa bank a Sberbank.

Výše měsíčního poplatku za správu úvěrového účtu u jednotlivých bank

Banka Výše poplatku
Česká spořitelna 0 Kč
ČSOB 3 900 Kč
Equa bank – Kč
Expobank – Kč
GE Money Bank – Kč
Hypoteční banka 150 Kč
Komerční banka 150 Kč
mBank – Kč
Reiffeisenbank – Kč
Sberbank 0 Kč
Unicredit bank 200 Kč
Wüstenrot hypoteční banka 150 Kč

Poplatky již nejsou velkým strašákem

Zejména poplatek za schválení hypotéky dokázal dříve pořádně míchat výhodností nabídek jednotlivých bank. Rozdíly ve výši tohoto poplatku činily i více jak 10 000 Kč! Dnes, kdy tyto rozdíly nejsou tak velké, se zájemci o nové bydlení mohou ještě více zaměřit na úrokovou sazbu a poplatek za vedení úvěrového účtu (resp. jejich porovnávání).

Smutným faktem totiž je, že za uplynulé 2 roky nedošlo na českém hypotečním trhu k žádným výraznějším produktovým inovacím a banky si stále konkurují hlavně úrokovými sazbami, což je dostalo do situace, kdy jsou jejich marže z úvěrů nižší, než v některých (vyspělejších) západoevropských trzích.

Back to mortgage news

We compare the offers of all mortgage banks in the Czech Republic for you

ČSOB
Česka Spořitelna
Equabank
Raiffeisen bank
Wüstenrot
Hypoteční banka
MONETA Money bank
Oberbank
Sberbank
Expobank
mBank
Unicredit Bank
Komerční banka
This site uses cookies to deliver its services and to analyze traffic. Information about your use of this site is shared with Google. By using this website you agree with these Terms. More information