You deserve the best mortgage terms. We will negotiate them for you, saving you time and money.

We state actual bank rates, we are able to negotiate better terms.

We guarantee you the best current terms with all mortgage banks.

The interest rates offered by us are below the market average in the long term.

Zavolejte nám na 775 115 118
nebo prosím zašlete dotaz

How can young applicants reach a mortgage today?

How can young applicants reach a mortgage today?

20. November 2018

Bydlení, hlavně hypotéka pro mladé, je v dnešní době jedna z nejvíce diskutovatelných témat, a jak je vidět, tak asi i do budoucna bude. V době, kdy se zpřísňují podmínky pro získání hypotéky a hypoteční úrokové sazby letí nahoru, je otázka bydlení, a ještě k tomu bydlení pro mladé bez financí těžkým oříškem.

Podmínkou pro získání jakéhokoliv hypotečního úvěru je nejen dostatečný příjem žadatele či žadatelů, ale také zajištění hypotéky zástavním právem k nemovitosti. Zastavit můžete jakoukoliv nemovitost ve vašem vlastnictví, která má dostatečnou hodnotu na zajištění hypotéky. Zastavit lze také kupovanou nemovitost nebo nemovitost patřící jiné osobě.

Jaké podmínky musí nemovitost k zástavě splňovat?

Nemovitost musí splňovat následující podmínky:

  1. Musí se nacházet na území České republiky
  2. Nemovitost již nesmí být zajištěna jiným zástavním právem
  3. Lze zastavit pouze celou nemovitost, nikdy ne pouze její části
  4. Vinkulace zastavené nemovitosti je postoupena vždy ve prospěch hypoteční banky

Jak zajistit vlastní zdroje pro hypotéku?

Banka vám půjčí (za splnění dalších podmínek) na kupovanou nemovitost 80 % hodnoty odhadu kupované nemovitosti, ale kde vzít zbývajících 20 %? Je vůbec možné v takové situaci najít řešení?

  1. Dodatečným úvěrem
    Nejvíce se preferuje úvěr ze stavebního spoření, má nižší úrokovou sazbu než klasický spotřebitelský úvěr, a má delší splatnost, tím i menší splátku. Pozor si musíte dát, ale při vyřizování hypotečního úvěru, aby tento úvěr banka akceptovala, protože některé banky dle ČNB toto považují za obcházení podmínek právě dle nařízení ČNB.
     
  2. Zástavou další nemovitosti
    Zde se většinou setkáváme s pomocí v rodině nejvíce od rodičů nebo prarodičů, kteří uvolní svou nemovitost (byt, dům nebo třeba chatu) jako druhou zástavu. Je potřeba počítat s tím, že pokud budete mít dvě nemovitosti, budete platit dva poplatky za odhady a dva poplatky na katastru. Také je možnost vyvázání druhé zástavy ještě před splacením celého úvěru. A to ve chvíli, kdy se poměr jistiny hypotéky vůči hodnotě zajištění zbývající nemovitosti (nejčastěji objektu úvěru) dostane na 80 procent. Tuto možnost neposkytují, ale všichni poskytovatelé hypoték.
     
  3. Další spolužadatel
    V tomto případě opět nejvíce pomáhá rodina, nebo přítel, přítelkyně. Banka vidí že na splácení nebudete sami a hypoteční úvěr se bude hradit ze dvou příjmů, tudíž zde existuje menší riziko v případě nesplácení. Většinou se jedná o dva spoludlužníky, kteří mají stejná práva a povinnosti.
     
  4. Spolubydlící
    V případě že nechcete žádat s partnerem / partnerkou jako spolužadatel, je zde možnost z partnera udělat spolubydlícího. Spolubydlící (váš partner, partnerka) vám bude vytvářet další příjem ve formě budoucího pronájmu. Opět je na posouzení bankou, zda vám tento pronájem odsouhlasí jako příjem.
     

Pro mnoho zájemců o pořízení vlastního bydlení, především z řad mladých lidí, kteří si ještě „nestihli” vytvořit dostatečnou finanční rezervu na potřebných 20 %, to může být, na současném trhu, zásadní problém.

Back to mortgage news

We compare the offers of all mortgage banks in the Czech Republic for you

ČSOB
Česka Spořitelna
Equabank
Raiffeisen bank
Wüstenrot
Hypoteční banka
MONETA Money bank
Oberbank
Sberbank
Expobank
mBank
Unicredit Bank
Komerční banka

Mortgage limits

Maximum mortgage amount

CZK
Calculate Learn more
Sbíráme anonymní data a měříme, abychom náš web mohli dále vylepšovat. Veškeré takto získané informace zpracováváme v souladu s dokumentem Prohlášení o ochraně osobních údajů.