You deserve the best mortgage terms. We will negotiate them for you, saving you time and money.

Current lowest mortgages start at rate 1.29% and entirely free of charge.

We state actual bank rates, we are able to negotiate better terms.

We guarantee you the best current terms with all mortgage banks.

Zavolejte nám na 775 115 118
nebo prosím zašlete dotaz

Mortgage in 2016 – how Entrepreneurs can prove an income

Mortgage in 2016 – how Entrepreneurs can prove an income

3. March 2016

Podnikatelé mají zpravidla dvě možnosti jak bance prokázat výši svého příjmu. Standardní výpočet příjmů ze Základu daně umožňují všechny banky. Členové některé z profesních komor mají lehkou výhodu. Devět z dvanácti (Hypoteční banku, ČSOB a Eru posuzujeme jako jednu banku) námi zkoumaných bank podnikatelům umožňuje vypočítat příjmy na základě  obratu.  Ostatní „běžní“ podnikatelé mohou využít tento způsob výpočtu u šesti bank.

V tabulce níže jsou přehledně uvedeny konkrétní banky, způsob výpočtu příjmu, který žadatelům o hypotéku umožňují, a to včetně případných omezení. To vše navíc doplněné o počet Daňových přiznání, které musí žadatel o hypotéku bance předložit (sloupec „Počet DAP“).

Způsob výpočtu příjmů podnikatelů dle §7 zákona o daních z příjmů

Banka Počet předkládaných DAP Příjem na základě Omezení
základ daně obrat
Česká spořitelna 2 ano ano x
Equa bank 2 ano ano profesní skupiny
Expobank 1 ano ano x
GE Money Bank 2 ano ano x
Hypoteční banka
(platí i pro ČSOB a Era)
1 ano ano profesní skupiny
Komerční banka 1/2 ano ne x
mBank 1 ano ne x
Oberbank 2 ano neposkytuje bližší informace
Raiffeisenbank 1 ano ano x
Sberbank 1 ano ano x
Unicredit bank 1 ano ano profesní skupiny
Wüstenrot hypoteční banka 1 ano ano x

V čem je výpočet příjmu "obratovou" metodou u hypotéky výhodný?

Standardní metoda výpočtu příjmů, kdy banka hodnotí žadatele na základě výše Daňového základu, není příliš přívětivá k podnikatelům, kteří takzvaně „optimalizují“ svá daňová přiznání, nebo využívají zákonem stanovených daňových paušálů. U obratové metody je jejich šance mnohdy mnohem vyšší. Dříve mohli obratovou metodu využívat pouze vybraní podnikatelé. Do skupiny vybraných profesí patřili například advokáti, daňoví poradci, exekutoři, lékaři, notáři či veterináři. V průběhu let se však pravidla obratové metody zpřístupnila i ostatním podnikatelům.

Banky umí pracovat i s výpisy z účtů

Zpravidla vypočítávají banky při obratové metodě příjem z hrubého obratu, tj. řádek 110 daňového přiznání. Najdou se však i banky, které příjem počítají jiným způsobem, například čestným prohlášením či výpisy z účtů. Přehled zohledňovaných dokladů naleznete v následující tabulce.

Způsob výpočtu příjmu dle obratu či jiným „alternativním“ způsobem

Banka Zohledňované doklady
Česká spořitelna obrat uvedený v DAP
Equa bank čestné prohlášení + výpis z účtu
Expobank obrat uvedený v DAP
GE Money Bank obrat uvedený v DAP
Hypoteční banka
(platí i pro ČSOB a Era)
výpisy z účtu za 6 měsíců
Komerční banka neumožňuje alternativní dokládání příjmů
mBank neumožňuje alternativní dokládání příjmů
Oberbank neposkytuje bližší informace
Raiffeisenbank obrat uvedený v DAP
Sberbank obrat uvedený v DAP
Unicredit bank obrat uvedený v DAP
Wüstenrot hypoteční banka obrat uvedený v DAP

Jiná banka jiný "mrav"

Tak jako mají banky rozdílný přístup k dokumentům, ze kterých příjmy vypočítávají, používají i rozdílná pravidla a vzorce, podle kterých určují výši podnikatelova příjmu. To znamená, že pokud předloží podnikatel stejné daňové přiznání dvěma různým bankám, může mu být vypočtena rozdílná výše příjmu. V jedné bance tak hypotéku získat může, ale v druhé nikoliv.

Velmi podobné je to i s doplňujícími dokumenty, které banky vyžadují doložit k daňovému přiznání. Na co se má žadatel přichystat?

  • doklad o zaplacení daně;
  • opis položek od správce daně;
  • potvrzení (ověření) DAP z finančního úřadu;
  • bezdlužnosti (vůči FÚ, ČSSZ, či zdravotní pojišťovně);
  • dokumenty prokazující podání DAP pomocí datové schránky.

Začátek roku 2016 je ideální doba na zabývání se hypotékou

Začátek roku je pro podnikatele vždy ideální dobou pro rozhodnutí se, jakým způsobem budou v roce 2016 prokazovat své příjmy u žádosti o hypotéku. Při dostatečně vysokém obratu nemusí brát ohled na výši základu daně. Na druhou stranu, podnikatelé s obratem, který nestačí na získání hypotéky, by měli vykázat za rok 2015 dostatečně vysoké základy daně.

Back to mortgage news

We compare the offers of all mortgage banks in the Czech Republic for you

ČSOB
Česka Spořitelna
Equabank
Raiffeisen bank
Wüstenrot
Hypoteční banka
MONETA Money bank
Oberbank
Sberbank
Expobank
mBank
Unicredit Bank
Komerční banka
This site uses cookies to deliver its services and to analyze traffic. Information about your use of this site is shared with Google. By using this website you agree with these Terms. More information