Zdálo se, že slečna Hana N. nezíská hypotéku kvůli záznamu v registru

Slečna Hana N. se rozhodla se svým snoubencem postavit dům na pozemku patřící jeho rodině. Po výběru banky a podání žádosti bylo zjištěno, že její přítel má záznam v registru. Partner se do této situace dostal ne zcela vlastní chybou, jelikož ho banka neinformovala, že má zpoplatněnou kartu, kterou nevyužíval. Díky těmto poplatkům se dostal do mínusu a zároveň do registru dlužníků. Vypadalo to, že financování nebude vůbec možné, protože sama klientka, která by si mohla vzít úvěr díky dostatečné bonitě pouze na sebe, nebyla v danou chvíli nijak spřízněná s vlastníkem pozemku, na kterém plánují stavět. Výstavba na cizím pozemku u nás bez Práva stavby není možná. Pokud by pozemek budoucí tchán s tchýní převedli na klientku, musela by zaplatit darovací daň, protože nejsou v příbuzenském vztahu.

Nabízelo se, že financování budeme řešit až poté, co si klientka snoubence vezme, a rodiče převedou pozemek na oba novomanžele. Ale pak nastaly dva problémy: jednak úrokové sazby postupně rostly, a také každý měsíc, o který se vyřízení posune, postupně financování prodražuje; a dále po svatbě by museli žádat o hypotéku manželé společně (což díky registrům by nebylo možné), nebo by museli mít předmanželskou smlouvu, aby nevzniklo společné jmění manželů (SJM), či by si notářským zápisem museli SJM rozdělit či zúžit. Tohle řešení by jednak vyžadovalo další náklady, a pak klientka nechtěla mít se svým budoucím chotěm SJM rozdělené.

Nakonec se nám podařilo vyjednat, že jakmile se snoubenci vezmou, převedou rodiče pozemek na oba (darovací daň je v takovém případě nulová) a zástava pozemku i čerpání úvěru se uskuteční až poté. Tato podmínka byla zakomponována do smlouvy, a tak můžeme klientce úvěr schválit za současných ještě výhodných podmínek.

Oproti standardní nabídce jsme paní Haně N. zajistili:

• Možnost financování budoucí výstavby na aktuálně cizím pozemku
• Slevu na úrokové sazbě 0,7 %
• Slevu na ocenění nemovitosti 4 900 Kč
• Bez poplatku za vedení úvěrového účtu ve výši 150 Kč měsíčně