Banky přesně stanovují, k jakým účelům mohou být prostředky z hypotečního úvěru využity. Nejčastěji se jedná o účelové hypotéky, u nichž je nutné doložit, jak budou finance použity. Možností využití je však mnoho.

Možnosti využití hypotečního úvěru

Hypotéku lze běžně využít na:

Koupi nemovitosti (byt, dům, stavební pozemek),
Výstavbu nemovitosti,
Rekonstrukci bytu či domu,
Vyplacení podílu v rámci dědictví či rozvodu,
Refinancování hypotéky,
Financování rekreační nemovitosti (pokud splňuje bankovní kritéria),
Investici do nemovitostí.

Níže jsou detailně popsány jednotlivé možnosti využití hypotéky.

Hypotéka na rodinný dům

Hypoteční úvěr lze využít na koupi novostavby i staršího rodinného domu. Banka při posuzování úvěru prověřuje kupovanou nemovitost, včetně její adresy, velikosti obytné plochy, zahrady, nádvoří a především technického stavu. Nemovitost zároveň slouží jako zástava za poskytnutý úvěr. Hypotéka na koupi rodinného domu se obvykle čerpá jednorázově.

Hypotéka na výstavbu

Pokud žadatel plánuje stavbu nemovitosti, banka uvolňuje prostředky postupně, podle aktuální fáze výstavby. Čerpání hypotéky musí být dokončeno v předem stanovené lhůtě, obvykle do dvou let. Během čerpání klient splácí pouze úroky, samotné splátky začínají až po vyčerpání úvěru.

Hypotéka na stavební pozemek

Hypotéku lze použít i na koupi stavebního pozemku, avšak ne každý pozemek banka financuje. Mezi hlavní podmínky patří:

Pozemek musí být určen k výstavbě podle územního plánu.
Musí mít přístupovou cestu (např. pro hasiče a záchranné složky).
Musí být připojitelný na inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace). Pokud kanalizace chybí, je třeba počítat s náklady na jímku či čističku odpadních vod.

Hypotéka na chatu nebo chalupu

Banky mohou za určitých podmínek poskytnout hypotéku i na rekreační nemovitosti, pokud splňují kritéria celoročního užívání:

Sociální zařízení a kuchyň,
Vytápění, vodovodní a elektrická přípojka,
Přístupová cesta,
Evidenční nebo popisné číslo,
Nemovitost musí stát na vlastním pozemku.

Zástavou může být kupovaná chata nebo jiná nemovitost v osobním vlastnictví.

Hypotéka na družstevní byt

Družstevní byty nelze použít jako zástavu, proto je nutné zajistit hypotéku jinou nemovitostí. Pokud je plánován převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, lze využít tzv. předhypoteční úvěr a následně požádat o klasickou hypotéku.

Hypotéka na rekonstrukci

V případě starších nemovitostí je často nutná rekonstrukce, modernizace či dostavba. Hypotéka může pokrýt tyto náklady. Před žádostí o úvěr je doporučeno:

Sepsat plánované práce a předběžný rozpočet,
Nezapomenout na finanční rezervu na nečekané výdaje.

Vyplacení spolumajitelů nemovitosti

Hypotéku lze využít k vypořádání dědictví nebo společného jmění manželů po rozvodu. Pokud jeden z vlastníků nemovitosti potřebuje vyplatit ostatní spolumajitele, lze k tomu použít hypoteční úvěr.

Refinancování hypotéky

Při konci fixace úrokové sazby mohou žadatelé převést svou hypotéku do jiné banky za výhodnějších podmínek. Tento proces se nazývá refinancování hypotéky.