Návrh na vklad je klíčový právní úkon, který slouží k zápisu práv k nemovitostem do katastru nemovitostí. Bez tohoto návrhu není možné oficiálně převést vlastnické právo, například při koupi bytu nebo domu. Podání návrhu je nezbytnou součástí většiny realitních transakcí a má zásadní význam při vyřizování hypotéky, protože bez zapsaného vlastnictví nelze čerpat úvěr.
Vklad do katastru nemovitostí a jeho role v převodu vlastnictví
Při prodeji nebo koupi nemovitosti je návrh na vklad tím krokem, který z právního hlediska dokončuje převod. Teprve až po provedení vkladu se nový vlastník stává zapsaným vlastníkem v katastru nemovitostí. Návrh se podává na příslušném katastrálním úřadě a je nutné ho doplnit kupní smlouvou nebo jiným titulem převodu. Poplatek za podání návrhu činí obvykle 2 000 Kč, pokud je podán elektronicky s kvalifikovaným podpisem, může být tento proces rychlejší.
Katastrální úřad má na rozhodnutí o vkladu zákonem stanovenou lhůtu, která činí 30 dnů, v některých případech však může být rozhodnuto i dříve. Nezbytnou podmínkou je správně vyhotovená dokumentace a jednoznačné vymezení nemovitosti.
Návrh na vklad a hypotéka: Jak spolu souvisí?
Při financování nákupu nemovitosti prostřednictvím hypotéky má návrh na vklad zásadní význam. Banka totiž uvolňuje peníze až ve chvíli, kdy je klient zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí nebo je alespoň podán návrh na vklad. V praxi se běžně využívá tzv. advokátní úschova nebo notářská úschova, která chrání obě smluvní strany do doby, než je vklad zapsán.
Kromě převodu vlastnického práva se návrhem na vklad zapisují i věcná břemena, zástavní práva a další právní vztahy. U hypoték se nejčastěji jedná o zápis zástavního práva ve prospěch banky, který je podmínkou pro čerpání úvěru. Bez správně zapsaného zástavního práva nelze hypoteční úvěr dokončit.