Výměra nemovitosti je základní údaj, který určuje velikost pozemku nebo stavby. Tento parametr je zásadní při oceňování nemovitosti, sjednávání hypotéky i při zápisu do katastru nemovitostí. Přesná výměra má vliv na kupní cenu, daňové povinnosti i na možnost budoucích stavebních úprav. Správně stanovená výměra je proto důležitá nejen pro kupujícího, ale i pro prodávajícího či banku poskytující financování.
Výměra pozemku
Pokud se hovoří o výměře, obvykle jde o výměru pozemku vyjádřenou v metrech čtverečních. Tento údaj je vždy uveden v listu vlastnictví vedeném v katastru nemovitostí a vychází z geometrického plánu. Velikost pozemku ovlivňuje nejen jeho tržní hodnotu, ale i možnosti využití. Například u stavebního pozemku je klíčové, zda plocha splňuje podmínky územního plánu. U zemědělské půdy se zase hodnotí užitná plocha a kvalita půdy. Přesná výměra je proto jedním z hlavních kritérií při rozhodování o koupi či prodeji.
Podlahová plocha bytu
Vedle pozemků je pro trh důležitá i podlahová plocha bytu nebo domu. Tento parametr udává součet všech obytných místností a příslušenství, které jsou součástí jednotky. Zahrnuje například kuchyň, koupelnu nebo chodbu, ale nezapočítává balkony a sklepy. Podlahová plocha hraje zásadní roli při výpočtu kupní ceny i při získání hypotečního úvěru. Banky při posuzování žádosti vycházejí z hodnoty nemovitosti a její velikosti, proto je přesné určení plochy podmínkou pro úspěšné financování.
Správně definovaná výměra nemovitosti přináší právní jistotu a chrání účastníky realitního trhu před spory. Pokud si kupující není jistý údajem uvedeným v katastru, doporučuje se objednat geodetické měření, které poskytne ověřený výsledek. Velikost nemovitosti je tak jedním z hlavních faktorů, které ovlivňují cenu i možnosti jejího budoucího využití.