Pronajímatel je fyzická nebo právnická osoba, která poskytuje nájemci právo užívat nemovitost na základě uzavřené nájemní smlouvy. Pronajímatel zůstává vlastníkem dané nemovitosti a má nárok na pravidelné nájemné, které představuje jeho příjem z pronájmu. Vztah mezi pronajímatelem a nájemcem je upraven občanským zákoníkem, jenž stanovuje jejich práva a povinnosti. Klíčové je, aby smluvní ujednání byla sepsána transparentně a srozumitelně, jelikož správná právní formulace předchází případným sporům.
Povinnosti pronajímatele při pronájmu bytu
Při pronájmu bytu má pronajímatel řadu zákonných povinností. Musí zajistit, aby byt byl způsobilý k řádnému užívání, měl funkční technické vybavení a odpovídal hygienickým normám. Dále je povinen udržovat byt v takovém stavu, aby nájemce mohl bez omezení užívat všechny prostory včetně společných částí domu. Pronajímatel má také právo kontrolovat stav bytu, ovšem pouze po předchozí dohodě s nájemcem. V případě, že dojde k porušení povinností ze strany nájemce, může být nájemní smlouva ukončena výpovědí podle zákonných podmínek.
Daňové povinnosti a příjem z pronájmu
Příjem, který pronajímatel získává z nájmu, podléhá zdanění příjmů z pronájmu. Tento příjem se uvádí v daňovém přiznání fyzických osob a lze k němu uplatnit buď skutečné výdaje, nebo paušální výdaje ve výši 30 procent. Pronajímatel by měl také pamatovat na katastr nemovitostí, kde musí být evidován jako vlastník. V případě pronájmu přes realitní kancelář je vhodné spolupracovat s realitním makléřem, který zajistí správné nastavení smluvních podmínek a administrativu spojenou s nájmem. Správná evidence a daňová optimalizace pomáhají minimalizovat rizika při pronájmu a zajistit plnou právní ochranu pronajímatele.