Koupě novostavby je nejrychlejší
Nejrychlejším a nejjednodušším způsobem, jak se stát majitelem vlastního bydlení, je koupě hotové novostavby rodinného domu. Výběr domů, které jsou k okamžitému nastěhování, nabízí mnoho developerských projektů. Avšak, kdo chce rychle bydlet, musí počítat s vyšší cenou.
V dnešní době není pořízení novostavby rodinného domu, zejména v Praze, Brně a dalších velkých městech a jejich okolí, levnou záležitostí. Například v oblasti 20 kilometrů od Brna jsou ceny novostaveb nejčastěji v rozmezí od 13 do 17 milionů korun.
Cena se odvíjí od umístění, velikosti domu a pozemku, použitých stavebních materiálů a úrovně vnitřního vybavení. Developerské společnosti nabízí dokončené rodinné domy k okamžitému nastěhování, nebo domy v hrubé fázi stavby.
Vyjednávání o ceně se vyplatí
V důsledku zvýšení úrokových sazeb hypoték dochází k poklesu poptávky po nemovitostech. Kupující, kteří mají již zajištěné financování, jsou zvýhodnění a mohou se pokusit vyjednat slevu. Někteří developeři stimulují trh tím, že nabízejí vybavení novostavby v ceně, například kuchyňskou linku.
U některých z nich se můžete setkat s kompenzací splátky hypotéky, kdy vám mohou po dobu několika let doplácet rozdíl mezi měsíční splátkou hypotéky s aktuální tržní úrokovou sazbou a splátkou s vypočtenou akční sazbou 2,99 procenta. Je důležité pečlivě sledovat i další parametry a podmínky hypotéky a nechat si proto vypracovat nezávislé srovnání nabídek hypoték od více bank.
Kupujete byt v rámci SVJ? Nenaleťte realitním makléřům: Jak prověřit stav SVJ a domu před koupí bytu
Koupě staršího rodinného domu
Starší rodinné domy jsou finančně dostupnější než novostavby. Při výběru je však nutné důkladně zhodnotit jejich aktuální technický stav a odhadnout náklady na případné opravy. Zejména domy z první poloviny minulého století mohou být energeticky náročné a často nevyhovují dnešním standardům.
V posledních dvou letech došlo k výraznému zdražení stavebních materiálů a prací, a proto jsou rekonstrukce a opravy stále nákladnější. Při plánování oprav je tedy důležité pečlivě spočítat náklady na novou hydroizolaci a zateplení celého domu, výměnu oken a dveří, elektroinstalaci, rozvody vody, stavební úpravy v interiéru nebo kompletní rekonstrukci koupelny.
Jak se vyvíjejí ceny stavebních materiálů
V posledních letech se ceny stavebních materiálů měnily jen minimálně, ale v roce 2021 a 2022 došlo k výraznému zdražení některých materiálů a ceny se během měsíce zvýšily i o desítky procent. V průměru se od začátku roku 2021 do konce roku 2022 ceny stavebních materiálů zvýšily o více než 40 procent.
Pokud se chystáte koupit starší dům, musíte brát v úvahu náklady na jeho rekonstrukci a opravy, a to i při plánování financování hypotékou. Vložená částka do oprav nemusí zvýšit hodnotu domu o celou tuto částku.
Způsoby financování rekonstrukce
Existuje několik možností, jak financovat rekonstrukci domu, například hypotékou nebo úvěrem od stavební spořitelny. Výhodou úvěru od spořitelny je, že nemusí být zajištěný nemovitostí a lze získat až 2,5 milionu korun s dobou splatnosti až 25 let. Nicméně úroková sazba je obvykle vyšší než u hypotéky. Další možností je použít úvěr ze stavebního spoření k financování instalace fotovoltaických panelů nebo tepelného čerpadla.
Kdy sáhnout po demolici domu
Řešením v některých případech staršího rodinného domu není jeho rekonstrukce, ale demolice a následná výstavba nového domu, což může být ekonomicky výhodnější. Toto řešení je vhodné zejména v situacích, kdy jsou základy stavby, nosné zdi nebo dispozice domu ve špatném technickém stavu a potřebují výraznou úpravu. Důležité je také při prohlídce domu zjistit použité stavební materiály, neboť staré vesnické domy bývají postaveny nejen z pálených, ale také nepálených cihel zvaných vepřovice, které nejsou odolné vůči vodě a rychle ztrácí pevnost, pokud dojdou ke styku s vodou.
Stavba domu od úplných základů
Stavba nového rodinného domu má mnoho výhod, včetně možnosti naplánovat si vlastní bydlení. Vybírat můžete buď z nabídky projektů typových domů, nebo si necháte vypracovat vlastní architektonický návrh a projektovou dokumentaci. Při plánování nového domu je důležité zohlednit dispozici stavebního pozemku a respektovat platný územní plán. Ten stanoví, co je v dané lokalitě povoleno stavět, velikost pozemku, kterou lze zastavět, vzdálenost od hranice pozemku, a také zajišťuje napojení na inženýrské sítě.
Pokud nechcete řešit výstavbu sami, můžete tuto činnost svěřit odborné stavební firmě. Nicméně existují i lidé, kteří se rozhodnou stavět svépomocí a i když to může trvat déle, většinou ušetří na nákladech.
Jak financovat výstavbu rodinného domu
Existuje několik způsobů, jak financovat stavbu domu. Můžete použít své vlastní úspory nebo požádat o úvěr. Většina lidí v České republice kombinuje vlastní zdroje s hypotečním úvěrem. Pokud hledáte hypotéku na výstavbu nemovitosti, zjistěte, zda nabízí průběžné čerpání finančních prostředků. Důležité je také správně odhadnout výši hypotéky, protože ceny stavebních materiálů a práce v posledních dvou letech výrazně rostly a mohou se v budoucnu ještě zvýšit. Doporučuje se tedy pečlivě připravit rozpočet stavby a zahrnout v něm jednotlivé položky.
