Co si z článku odnést
- Češi se při koupi nemovitosti stále častěji rozhodují podle dostupnosti a lokality, nikoli pouze podle stáří objektu.
- Novostavby nabízejí moderní technologie a nižší provozní náklady, ale jsou dražší a často menší.
- Starší byty bývají prostornější a lépe situované, ale vyžadují vyšší investice do úprav.
- Statisticky Češi kupují častěji starší nemovitosti, a to především kvůli nižší ceně a větší nabídce.
- V některých lokalitách jsou novostavby téměř nedostupné – volba je tedy často vynucená okolnostmi.
- Hypotéku lze získat na oba typy nemovitostí, ale u starších domů může banka požadovat odhad oprav.
Jak Češi vybírají: Rozum vítězí nad emocemi
Zatímco novostavby lákají moderním vzhledem, nízkou energetickou náročností a bezúdržbovým provozem, většina Čechů se při výběru bydlení rozhoduje pragmaticky – podle ceny, lokality a dostupnosti. Právě z těchto důvodů stále převažuje poptávka po starších nemovitostech, i když novostavby působí atraktivněji na první pohled.
Podle dat Českého statistického úřadu více než 60 % všech uskutečněných nákupů nemovitostí tvoří starší objekty. Tento trend se drží dlouhodobě, i když podíl novostaveb v posledních letech mírně roste – zejména ve velkých městech, kde developerské projekty častěji rozšiřují nabídku.
„Lidé často touží po novém a moderním bydlení, ale realita je jiná. Pokud rodina hledá byt s více pokoji ve stabilní lokalitě a rozumné ceně, končí většinou u starší nemovitosti,“
vysvětluje Miroslav Majer, CEO portálu hypotecnikalkulacka.cz.
Výhody a nevýhody: Novostavby vs. starší byty
Rozhodování mezi novostavbou a starší nemovitostí není jednoduché a každá z variant má svá specifika. Novostavby lákají bezpochyby moderním standardem – energeticky úsporná okna, rekuperace, podlahové vytápění, příprava na chytrou domácnost. Často navíc získáte parkovací místo nebo sklepní prostor, což není u starších bytů pravidlem.
Na druhou stranu starší byty mají často větší podlahovou plochu, jsou situovány v zavedených čtvrtích s občanskou vybaveností a veřejnou dopravou. Jejich cenovka bývá znatelně nižší, i když je třeba počítat s nutností rekonstrukce nebo výměny technologií.
„Investice do staršího bytu dává často větší smysl, pokud kupující plánuje vlastnoruční rekonstrukci nebo má možnost postupné modernizace. U novostaveb se dnes platí vysoká přirážka za lokalitu i marketing developera, což může v budoucnu omezit výnosnost při prodeji,“
říká Marek Pavlík, zakladatel portálu hypotecnikalkulacka.cz.
Financování: Na co se připravit u banky?
Z hlediska hypotéky není mezi novostavbou a starší nemovitostí zásadní rozdíl – v obou případech lze získat klasický hypoteční úvěr. Rozdíl však může nastat při odhadní ceně nemovitosti, která je klíčová pro výši schváleného úvěru.
U novostaveb se banky řídí cenou uvedenou v kupní smlouvě a posudku odhadce, který zpravidla vychází vstříc reálné tržní ceně. U starších nemovitostí ale mohou banky vyžadovat detailnější odhad technického stavu, případně odhadnout i nutné náklady na rekonstrukci. Pokud je stav nemovitosti horší, může být schválená hypotéka nižší a klient bude muset rozdíl pokrýt z vlastních prostředků.
V některých případech lze hypotéku rovnou navýšit o částku určenou na rekonstrukci, což je mezi kupci starších bytů běžná praxe. Banky pak požadují předložit rozpočet oprav a kontrolují jejich skutečné provedení.
Trendy: Co ukazuje trh?
V posledních letech se ukazuje, že Češi se v rozhodování čím dál více řídí realitou – tedy tím, co je v dané lokalitě reálně dostupné. Novostavby totiž často vznikají pouze ve větších městech nebo na jejich okrajích. V menších městech a na venkově tvoří nabídku téměř výhradně starší domy a byty.
Vliv má také inflace a růst nákladů na výstavbu – novostavby kvůli rostoucím cenám materiálů a energií výrazně zdražily. Výsledkem je, že mnoho mladých rodin nedosáhne na novostavbu bez nadstandardních příjmů či vysokého vlastního vkladu. Starší nemovitosti tak zůstávají dominantní volbou, zejména mimo Prahu a Brno.
Novostavba, nebo starší? Záleží na prioritách
Neexistuje univerzální odpověď na otázku, zda je lepší koupit novostavbu nebo starší nemovitost. Pokud hledáte bydlení bez kompromisů, s minimálními provozními náklady a moderní výbavou, a jste ochotni za to zaplatit, novostavba je ideální. Jestliže však preferujete větší prostor, lepší dostupnost, možnost úprav podle sebe a nižší pořizovací cenu, pak vám bude lépe vyhovovat starší byt nebo dům.
Hypoteční financování je dnes možné u obou variant, ale počítejte s tím, že u starších nemovitostí se banka více zaměří na technický stav a může si vyžádat více dokumentů nebo dodatečné zajištění. Vždy záleží na konkrétní bance, lokalitě a typu nemovitosti.
Češi preferují dostupnost a prostor, novostavby si vybírají cíleně
Ačkoliv developerské projekty rostou a lákají na nový životní standard, většina Čechů dává i nadále přednost starším nemovitostem. Rozhodujícím faktorem zůstává dostupnost, velikost a lokalita. Pokud novostavba neodpovídá těmto kritériím nebo je finančně nedostupná, kupující se bez váhání vrací ke klasickému panelákovému bytu či staršímu rodinnému domu.
To však neznamená, že novostavby nemají své místo – v některých případech jsou zkrátka jedinou reálnou možností, jak získat kvalitní a úsporné bydlení. Záleží na životní fázi, prioritách i ekonomické situaci kupujícího.
