Katastrální mapa je základním nástrojem správy nemovitostí v České republice. Slouží k zobrazení hranic pozemků, budov i dalších objektů včetně parcelních čísel a údajů o vlastnictví. Tvoří klíčový podklad pro právní úkony, jako je prodej nemovitosti, dědictví nebo vklad do katastru. Katastrální mapa má nezastupitelnou roli i v urbanismu, plánování staveb a ochraně vlastnických práv.
Katastr nemovitostí jako informační základ
Záznamy, které katastrální mapa obsahuje, jsou součástí katastru nemovitostí, veřejného seznamu vedeného Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním (ČÚZK). Katastr nemovitostí poskytuje právní jistotu, neboť údaje v něm zapsané mají evidenční i deklaratorní charakter. Katastrální mapy jsou vedeny v různých formátech, včetně digitální podoby (DKM), která umožňuje jejich snadné vyhledání a využití online.
Důležité je, že digitální katastrální mapa umožňuje přesnější lokalizaci pozemků a zvyšuje přehlednost celého systému. Informace z ní jsou přístupné každému, a to buď prostřednictvím dálkového přístupu, nebo přímo na katastrálním úřadu. Veřejnost i profesionálové ji často využívají při ověřování hranic parcel, plánování stavebních záměrů nebo právních úkonů souvisejících s nemovitostmi.
Parcelní číslo a jeho význam při správě nemovitostí
Každý pozemek v katastrální mapě je označen jedinečným parcelním číslem, které umožňuje jeho identifikaci bez záměny. Toto číslo je zásadní při jakékoliv manipulaci s nemovitostí – při prodeji, zápisu vlastnických práv nebo při určování daňové povinnosti z nemovitosti.
Bez správného parcelního čísla nelze provést právně platný zápis do katastru. Právě proto je důležité rozumět nejen samotnému významu katastrální mapy, ale i terminologii s ní spojené. Katastrální území, geometrický plán, výměra parcely nebo druh pozemku – to vše jsou prvky, které spolu souvisí a tvoří celek, který je zásadní pro realitní trh, právní jistotu i rozvoj obcí a měst.