Hypotéky

Česká národní banka vyhodnotila přijatá opatření v říjnu 2019 a rozhodla se některé limity zmírnit. Více žadatelů dosáhne na hypotéku opět od července 2020. K této zprávě přispěl i odhad ČNB o nadhodnocení cen bydlení, které na konci roku 2019 činilo 15-25 %.

Za řádné a včasné nesplacení měsíční splátky hypotéky, může poskytovatel úvěru (banka – věřitel) požadovat po dlužníkovi úrok z prodlení. Ten může banka vymáhat, i když není úrok písemně upraven ve smlouvě.

V portfoliu tuzemských bank stojí v nabídce mimo hypotéky na nákup, výstavbu nebo rekonstrukci také hypotéka na pozemek. Banky poskytují svým klientům pouze hypotéky na pořízení stavebního pozemku ať zasíťovaný nebo nezasíťovaný. Podmínky schválení úvěru na koupi stavebního pozemku jsou ze strany bank velmi individuální.

Státní fond rozvoje bydlení nově poskytuje pro mladé rodiny úvěrový program na pořízení nebo modernizaci obydlí pro mladé do 36 let, pečující o dítě do 15 let věku. Mezi žadatele rozdělí 650 milionů korun. Na každého se však nedostane a není úplně pro každého.

Bydlení, hlavně hypotéka pro mladé, je v dnešní době jedna z nejvíce diskutovatelných témat, a jak je vidět, tak asi i do budoucna bude. V době, kdy se zpřísňují podmínky pro získání hypotéky a hypoteční úrokové sazby letí nahoru, je otázka bydlení, a ještě k tomu bydlení pro mladé bez financí těžkým oříškem.

Od dubna 2017 platí doporučení České národní banky, na základě, kterého banky neposkytují hypotéky na více než 90 % hodnoty nemovitosti. Tímto nařízením je prakticky nemožné získat hypotéku nad 90 % LTV a výrazně se snižuje i možnost získání hypotéky nad 80 % LTV.

Spekulativní investice do nemovitostí pořizovaných na hypotéku v minulých letech podnítily levné i dostupné 100% hypotéky. A, i když nemovitostní trh již několik let za sebou vykazuje známky přehřátí, vzít si hypotéku na byt, který budu dále pronajímat, se tak stalo běžnou praxí. S cenami nemovitostí, totiž rostou i ceny pronájmů.